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浦西是传统上的好地段,魔都的人们一向有宁要浦西一张床、不要浦东一间房的说法。
后来浦东开发后,一直到二十一世纪初,当地人仍旧抱着偏见。
反而是外地有钱人觉得浦东规划良好、空间开阔,大量的入住,才形成了新的高档街区。
浦西的地块由于历史的原因,非常复杂。
殖民地时期的板块,法租界仍承载着历史底蕴,成为高档社区的代名词,也就是从东至ZQ路,西至华山路,北延安路,南至建国路的狭窄地带。
一定要扩展一部分,到原来公共租界的地段,也就是北到BJ路截止了。
传统的外滩区域纵深到广场,由于新社会的分割,石库门成了杂居街区,反而失去了高档住宅的底蕴。
所以,所谓的高档社区,地产商人不约而同的把目光集中在这个狭窄地块里。
在这样的地块,怎么设计营销都是次要的,甚至根本不重要。
重要的是你有没有资格和能量拿到地块,以及搞定那些盘根错节的居民关系。
解放后能够在这些地块居住的,你看上去像普通居民的,其实背景都非常复杂。
更混杂了军区等部门手里的地块,都在市中心这里。
铁石当初没有涉足于市中心的原因就在于此。
市中心的水实在是太深了。
一些背景如同黑洞一样的地产公司在市中心小心翼翼的开发,哪怕他们的背景如此令人捉摸不透。
一些阳光下的地产公司老板则有这样那样的关系,比如开发著名的某时尚板块,老板姓路,来自港城。
其早年间在附近的一条小马路开发酒店,与当地的青年领导熟悉,义气相投。
此人前途不可限量,一路上行,就带给路老板机会。
但他也是凭借自己的才华,以杰出的创意,设计了一个中心时尚版块,并成功的成为高尚地带的开发商。
在他成功之后,回到港城参加一个宴会---他原本是不敢回去的---被超人L拍着肩膀说:年轻可畏。
之所以不敢回去,是因为他撬了某个家族的儿媳妇,并婚外恋持续二十年。
结局很不错,修成正果。
也可能因为他与高层的关系,终于震慑了港城的家族,不再寻仇。
早年间,他几乎是白手到了海城,端的是有本事的人。
他在时尚板块的一栋老洋房里有自己的一个会所,只有少数人有资格进入。
铁石也是其中的会员,只是他很少出现。
这里的人们了解他和京城各家族的关系,也了解他和姜公子的关系,不过没有人猜测他会进入内环来投资地产,或者说短期内不会这样认为。
因为两点,一是他在外环外和各地的造城开发模式,与内环的不同;另一点的问题反而是出在姜公子这里。
姜公子在内环有投资,那么如果铁石集团进入内环,是否要与之合作呢?姜家不需要铁石参与这方面的投资,也就是没有任何借助的地方。
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