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第六节合同的终止（第1页）

一、合同终止的概念

所谓合同的终止，又称合同的消灭，或称合同权利义务的终止，是指合同当事人双方终止合同关系，合同确立的权利义务关系消灭。

合同的终止不同于合同的中止。

合同的终止是合同关系的消灭，客观上不复存在，是不能恢复的；而合同中止，是合同关系的暂时停止，有可能恢复。

二、合同终止的原因

合同终止的情形各式各样。

一般来说，合同因履行从而使当事人订立合同的目的实现而消灭，这是合同最理想的终止情形。

但现实生活中，往往由于种种原因，合同目的无法实现或者使实现成为不必要，在这些情形下终止合同也是必要的。

具体地说，《合同法》第91条主要列举了合同终止的情形，即合同终止的原因：

1.债务已经按照约定履行。

合同生效后，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。

如果债务人已经按照约定履行了自己的义务，债权人实现了自己的全部权利，合同目的实现，合同确立的权利和义务关系就消灭，合同因此而终止。

这是最常见，也是最理想的合同终止的情形。

2.合同解除。

合同解除有两种情况：一是协议解除，即当事人双方通过协商一致而解除合同的，有的是在订立合同时就在合同中约定了解除合同的条件，当解除合同的条件成立时，合同就解除了；有的是在履行过程中，双方经协商一致解除合同的。

二是法定解除，即解除的条件由法律直接规定，当这种条件具备时，当事人可以将合同解除。

合同法规定了五种法定解除的条件：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的的。

任何一方当事人都有权行使解除权。

（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。

这实质上是对先期违约的规定。

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

（5）法律规定的其他情形。